الإستثمار العقاري Batumi

الإستثمار العقاري Batumi

الإستثمار العقاري Batumi إذا كنت ممن يبحثون عن طريقة آمنة ومربحة للاستثمار سواء كان استثمار عقاري أو افتتاح مشاريع تجارية فلابد لك من البحث عن مدينة يتوفر بها النظافة والأمان والطقس المناسب والقوانين اليسيرة هذا بالإضافة إلى الطبيعة الخلابة والتاريخ العريق كل هذا وأكثر تجده في باوتمي.

مميزات الاستثمار في باتومي

تتميز مدينة باتومي بموقع جغرافي ممتاز ، حيث تتواجد ما بين القارتين أوروبا وآسيا، كما تطل على البحر الأسود، بها ميناء بحري ومطار جوي مما ييسر من إمكانية الوصول إليها ومن ثم التواجد في جورجيا فهي تمثل بوابة الدخول لجورجيا.

السرعة والمرونة في التدوال العقاري ، فسن الحكومة للقوانين المرنة ييسر من عملية بيع وشراء العقارات فلا يوجد مثلا ضريبة ملكية، بالإضافة إلى تسهيل عملية نقل الملكية سواء للمواطنين أو للمستثمرين الأجانب، فأنت كمستثمر أجنبي تستطيع إتمام عملية الشراء فقط بجواز السفر، كل هذا مع إمكانية حصول صاحب العقار على الإقامة.

تفاوت الأسعار بين باتومي وغيرها من المدن الأوروبية تتيح للمستثمر فرصة الحصول على عقار ممتاز بتكلفة منخفضة .

مناخ معتدل مناظر طبيعية ساحرة بينة تحتية متطورة، تسهيلات قانونية لإقامة المشاريع، مع وجود مساحات واسعة من الاراضي غير المستثمرة وعروض مغرية للاستثمار، كل ذلك يجعلها وجهة للسياح والمستثمرين مما يعني ارتفاع قيمة عقاراتها.

ارتفاع نسبة الأرباح للعقارات المستأجرة في باتومي فقد تتخطى نسبة الربح 10% خلال سنة واحدة، هذا بالإضافة إلى التكلفة المنخفضة سواء عند الإنشاء أو للصيانة.

انخفاض تكلفة  الطعام نسبيا وتنوعه داخل باتومي وارتفاع جودة الأكل الشعبي بها، وسهولة الحصول على وجبات حلال.

مدينة نظيفة مع تدني معدلات الجريمة هناك.

طريقة تسجيل العقارات في باتومي

لابد أولا من كتابة جميع الأوراق الخاصة بنقل الملكية وما إلى ذلك باللغة الجورجية مع السماح بترجمتها لأي لغة أخرى إذا أراد العميل هذا.

يتم تسجيل عقود البيع والشراء بعد إبرامها بين الطرفين ودفع المبلغ المتفق عليه مسبقا بإحدى قاعات الخدمة العامة بوزارة العدل في جورجيا.

أسعار الشقق في باتومي

تترواح أسعار الشقق في باتومي على حسب المساحة والموقع.

فيصل سعر الشقة الكبيرة  إلى 100 ألف دولار والتي تحتوي على ثلاث غرف واستقبال كبير وومطبخ وأكثر من حمام أحيانا .

أما سعر الشقق المتوسطة فيبلغ 70 ألف دولار وذلك لصغر المساحة نسبيا فهي تتكون من غرفتين فقط. مع حمام واحد ومطبخ، وبعدها أيضا عن أماكن الخدمات.

ولكن تستطيع الحصول على شقة صغيرة بحدود 30 ألف دولار والتي تكون عبارة عن غرفة واحدة وحمام ومطبخ وهي تناسب شخص واحد للسكن فيها أو زوجين متزوجين حديثا.

الإستثمار العقاري Batumi

إليك بعض الأمور الهامة الواجب معرفتها قبل الإقدام على الاستثمار في باتومي.

لابد لك من توخي الحذر عند شراء وحدة سكنية في تلك المشاريع الحديثة وخاصة الشركات التي تعتمد العقود الداخلية، وتلك العقود تكون فقط ما بين البائع والمشتري بدون أن يتم تسجيله في وزارة العدل الجورجية.

العملة المتداولة هي اللاري الجورجي وأيضا مسموح باليورو وإنتشار البنوك والمصارف يسر كثيرا من عمليات تغيير العملة.

الفيس بوك هو اكثر وسائل التواصل الاجتماعي شهرة في باتومي، يعتمد عليه السكان بنسبة كبيرة في الترويج لعقاراتهم، لذا إذا كنت تريد الحصول على وحدة سكنية عليك بمتابعة الفيس بوك لاختيار واحدة.

من الأفضل لك كمستثمر شراء وحدة سكنية عن طريق مستشار عقاري حتى لا تقع ضحية لجشع الملاك .

المناطق الأفضل للإستثمار العقاري Batumi

روستافيلي

منطقة تقع وحداتها السكنية على البحر مباشرة.

خمشياشويلي

تجد الإنشاءات هنا بموازاة الساحل.

باتومي القديمة

لما لها من تاريخ عريق، وتلك لمن يفضلون المدن التراثية.

منطقة المطار

وكل ما يتبع المطار و تلك الأراضي هي امتداد لمدينة باتومي الحديثة.

 

المعالم السياحية في باتومي جورجيا

تتميز باتومي جورجيا بوجود العديد من المعالم السياحية، ولعل أشهرها ما يلي:

شاطئ باتومي

يعد شاطئ باتومي المكان الأكثر شعبية في المدينة. يمتد الشاطئ لعدة كيلومترات على طول ساحل البحر الأسود ويجذب الكثير من السياح للاستمتاع بالمياه الدافئة وممارسة الرياضات المائية.

قلعة باتومي

هذه القلعة التاريخية تعود إلى القرن الخامس عشر وتطل على البحر الأسود. وتضم القلعة متحفًا للتاريخ والعمارة القديمة في جورجيا.

حديقة الحيوان في باتومي

تعد حديقة الحيوان من أكبر الجذبات السياحية في باتومي، حيث تضم مجموعة متنوعة من الحيوانات النادرة والمهددة بالانقراض من مختلف أنحاء العالم.

برج باتومي

هذا البرج العملاق ذو الطابع المعماري المعاصر يبلغ ارتفاعه 182 مترًا، ويوفر منصة مرتفعة للحصول على إطلالات بانورامية على المدينة والبحر الأسود.

حديقة فيشكي

هذه الحديقة الجميلة على ضفاف البحر الأسود تشتهر بمسارات المشي والركض والدراجات الهوائية التي تمتد بين الأشجار والمناظر الطبيعية الخلابة.

أفضل الأنشطة السياحية في باتومي

هناك العديد من الأنشطة والتجارب السياحية الرائعة التي يمكن القيام بها في باتومي، جورجيا. إليك بعض الأفضل منها:

استكشاف قلعة باتومي والمتحف التاريخي بداخلها – هذه القلعة التاريخية تمنح الزوار نظرة ثاقبة على تاريخ المدينة والبلاد.

الاستمتاع بالتنزه والاسترخاء في حديقة فيشكي الجميلة على ضفاف البحر الأسود – تتيح الحديقة مسارات رائعة للمشي والجري والتأمل.

المشاركة في رحلات القوارب والسفن السياحية للإبحار في البحر الأسود والاستمتاع بالمناظر الخلابة للساحل.

زيارة حديقة الحيوان في باتومي للتعرف على مجموعة متنوعة من الحيوانات النادرة والمهددة بالانقراض.

الاستمتاع بالتسوق في سوق باتومي الشعبي واكتشاف المنتجات والحرف اليدوية المحلية.

الاستمتاع بالمأكولات والمشروبات التقليدية الجورجية في المطاعم والمقاهي الحيوية في طول الواجهة البحرية.

الصعود إلى قمة برج باتومي لمشاهدة لقطات بانورامية رائعة للمدينة والبحر الأسود.

المشاركة في نشاطات الرياضات المائية مثل السباحة والغطس والتزلج على الماء.

شكل الحياة في باتومي

إن شكل الحياة والنمط الحياتي في باتومي، جورجيا، له سماته المميزة التي تنعكس على الثقافة والعادات والتقاليد المحلية. إليك بعض الخصائص الرئيسية لشكل الحياة في هذه المدينة الساحلية:

التنوع الثقافي والعرقي:

باتومي مدينة متعددة الثقافات، حيث تتعايش مجموعات متنوعة من السكان، بما في ذلك الجورجيين والأرمن والروس واليونانيين والتركمان وغيرهم، مما يخلق مزيجًا فريدًا من الثقافات والتقاليد.

الحياة الاجتماعية النابضة: تتميز باتومي بنشاط اجتماعي كبير، مع الكثير من المناسبات والاحتفالات المجتمعية والحفلات الموسيقية والأحداث الثقافية التي تجذب السكان المحليين والزوار على حد سواء.

الطابع البحري:

نظرًا لموقعها على ساحل البحر الأسود، تلعب الحياة البحرية والنشاطات البحرية دورًا مركزيًا في شكل الحياة في باتومي، مع الكثير من المطاعم والمقاهي ذات الطابع البحري والأنشطة المائية.

الجمع بين الحداثة والتقليد:

باتومي تشهد تطورًا سريعًا وإنشاء مباني حديثة وبنية تحتية متطورة، ولكن في الوقت نفسه، لا تزال التقاليد والعادات القديمة حاضرة بقوة في الحياة اليومية للسكان.

التركيز على الطبيعة والتنزه:

يُعد الاستمتاع بالطبيعة والمساحات الخضراء جزءًا لا يتجزأ من نمط الحياة في باتومي، مع مجموعة واسعة من الحدائق والمتنزهات التي يرتادها السكان والزوار.

مصادر

جورجيا