الإستثمار العقاري Tbilisi - kalm georgia

الإستثمار العقاري Tbilisi

فوائد الاستثمار العقاري في جورجيا

الإستثمار العقاري Tbilisi

الإستثمار العقاري Tbilisi

الإستثمار العقاري Tbilisi تعتبر تبليسي إحدى الوجهات السياحية الجورجية التي تلاقي نموًا متسارعًا في التطور، وذلك كونها إحدى الوجهات السياحية الهامة في الدولة، مما يساعد على الإستثمار العقاري Tbilisi للحصول على الكثير من المزايا والفوائد باعتبارها أبرز الخيارات المثالية في العقارات، وتحمل مدينة تبليسي عاصمة جورجيا العديد من المميزات الجذابة التي تجعلها محط أنظار المستثمرين الأجانب للاستفادة من موقعها الاستراتيجي والتنوع الثقافي والتاريخي فيها.

فوائد الاستثمار العقاري في جورجيا
فوائد الاستثمار العقاري في جورجيا

الإستثمار العقاري Tbilisi

يساعد الإستثمار العقاري Tbilisi على تحقيق الكثير من العوائد الضخمة باعتبارها إحدى الاسواق الواعدة في دولة جورجيا، وتعتبر العقارات هي الاستثمار الأعلى في الوقت الحالي.

ينمو سوق العقارات في تبليسي بشكل مستمر مما يساعد على توفير الكثير من الفرص للمستثمرين، وتحتاج هذه الفرص إلى قدر كبير من الجهد والثقافة العقارية لتجنب الوقوع في شباك النصب.

امتلاك هذه المميزات ضروري، حيث أنها تجعل المستثمر قادر على اختيار العقار في المكان الصحيح، وذلك على عكس الاستثمارات التجارية الأخرى التي قد تضطر المستثمر إلى الاختيار بين خيارات محدودة.

توفر الاستثمارات العقارية داخل جورجيا الكثير من الأرباح الواعدة، بالإضافة إلى حصول المستثمر على الاستقرار والقدرة على البقاء في جورجيا بإقامة قانونية مميزة.

يجب دراسة السوق المحلي لتقييم المخاطر والتعرف على المكافآت ووضع الاحتمالات المختلفة لخطة العمل بطريقة واضحة وواقعية، قبل وبعد شراء العقار أو الأراضي.

تساعد هذه الخطوات على التمكن من الاستثمار بشكل صحيح والابتعاد عن المناطق المحفوفة بالمخاطر، كما تساعد المستثمر على امتلاك خلفية عامة عن سوق العقارات الجورجية.

مميزات الاستثمار في تبليسي

ينمو الإستثمار العقاري Tbilisi بشكل متسارع في الآونة الأخيرة بسبب المميزات المتعددة الموجودة فيه بالنسبة للمستثمرين الأجانب أو العرب، وأبرز هذه المميزات هي:

سهولة إنهاء الإجراءات

تتميز بها دولة جورجيا على عكس معظم الدول الأجنبية الأخرى وذلك يرجع إلى تسهيلات الحكومة الجورجية للمستثمرين الراغبين في شراء العقارات في جورجيا.

توفر الأيدي العاملة

تتوفر الأيدي العاملة بكثرة داخل جورجيا، والتي تعتبر من أرخص الأيدي العاملة عند مقارنتها بالدول الأوروبية الأخرى، ويرجع ذلك إلى انخفاض المرتبات الخاصة بالعاملين.

تكلفة عقارات منخفضة

تنخفض تكلفة العقارات في تبليسي خصوصًا وجورجيا عمومًا عند مقارنتها بالدول الأوروبية الأخرى، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري بأقل رأس مال ممكنة.

انخفاض الضرائب

تساعد هذه الميزة على تخفيض الرواتب الخاصة بالعاملين على عكس الدول الأخرى، كما أن الكثير من شباب جورجيا يتقنون الحرف اليدوية المختلفة.

موقع استراتيجي وجغرافيا مميز

تقع جورجيا على البحر الأسود بين قارتي أوروبا وآسيا، وتحدها تركيا مما يجعلها من أفضل الأماكن السياحية والمناسبة للاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب.

تنوع ثقافي وتاريخي الإستثمار العقاري Tbilisi

تزداد جاذبية العقارات في تبليسي بسبب تميزها التاريخي والثقافي، مما يجعلها مزارًا سياحيًا للكثير من الزوار من دول العالم، ويساعد ارتفاع نسبة الزائرين إلى زيادة أرباح الاستثمار العقاري فيها.

سرعة نمو الاقتصاد

تشهد جورجيا ازدهارًا في الاستثمارات العقارية والبنية التحتية، مما يساعد على نمو الأرباح سريعًا، وخصوصًا مع تخفيض الضرائب وتسهيل الإجراءات.

الاستثمار العقاري في تبليسي جورجيا

يتجه الكثير من الأجانب إلى سوق الإستثمار العقاري Tbilisi داخل جورجيا من خلال إقامة المشروعات الصغيرة أو الضخمة على الأراضي الجورجية، أو امتلاك العقارات السكنية.

تشتهر مدينة تبليسي بالعديد من المساحات الخضراء الكبيرة مما يساعد على جذب الشركات إلى التوسع العمراني فيها، بالإضافة الى اهتمام الدولة بتطوير البنية التحتية لجذب المستثمرين الأجانب.

تختلف معدلات الإيجار أو التملك داخل العقارات في تبليسي بناءً على مواسم السياحة، حيث ترتفع الأسعار مع ارتفاع معدلات السياح وتنخفض عند انخفاضها سنويًا.

يصل متوسط أسعار الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في وسط مدينة تبليسي إلى 400 دولار أمريكي شهريًا، ويساعد ذلك على توفير دخل شهري جيد بالنسبة للمستثمر في المجال العقاري.

يستمر سوق العقارات في تبليسي بالتكيف مع الاحتياجات الخاصة بالمستثمرين، ويرجع ذلك إلى النمو الاقتصادي داخل المدينة مما يساعد على جذب السياح ورجال الأعمال.

يشمل الاستثمار العقاري في جورجيا مباني المؤسسات والمنشآت التجارية، بالإضافة إلى مراكز التسوق والفنادق والمنازل وغيرها من المرافق الأخرى، ويتطور القطاع العقاري بشكل متزايد.

شروط الاستثمار العقاري في تبليسي

قبل خوض تجربة الإستثمار العقاري Tbilisi يجب التعرف على أهم الشروط التي يجب الالتزام بها للمساعدة على نجاح الخطوة الاستثمارية، وهذه الشروط هي:

  • يمنع التفاوض عند شراء أي عقارات داخل جورجيا، ويرجع ذلك إلى ندرة فرص البيع والتي يجب استغلالها جيدًا.
  • يفضل المواطنين في جورجيا امتلاك الأموال النقدية، سواءً بعملة جورجيا أو بالدولار الأمريكي.
  • يحتاج المستثمر إلى دفع مجموعة من الرسوم البسيطة للمساعدة في تسجيل العقار بشكل رسمي داخل الدولة، ويتم دفعها بعملة جورجيا.
  • يصعب إيجاد عملية بيع أو شراء للعقارات عن طريق الانترنت، لذلك يجب اختيار العقار من خلال سمسار.
  • ينتشر سوق العقارات في جورجيا على الفيس بوك بدلًا من جوجل، لذلك ينصح بالتوجه إلى الفيس بوك للبحث عن العقارات باستخدام اللغة المحلية لجورجيا.
  • يفضل الاستعانة بمستشار قانوني أو صديق مقرب لإتمام عملية الشراء، وذلك لتجنب ارتفاع الأسعار التي يعاني منها المستثمرين الأجانب.
  • يجب على المستثمر بناء العلاقات الجيدة مع المواطنين المجاورين له في العقار الذي يتم شرائه، ويساعد ذلك على الحصول على سمعة جيدة.

قانون تملك العقارات في جورجيا

وضعت جورجيا قانونًا الإستثمار العقاري Tbilisi وغيرها من المدن داخلها، ويساعد ذلك على توفير أرباح مستمرة بطريقة قانونية صحيحة عند اتباع النقاط التالية:

  • تدعم الحكومة الجورجية الاستثمار الأجنبي والداخلي من خلال قوانين التملك، والتي تساعد على شراء الأراضي والعقارات بشكل قانوني.
  • تحرص حكومة جورجيا على توفير المرافق المختلفة والخدمات للمشروعات التي يتم تنفيذها، بالإضافة إلى توفير بنية تحتية تساعد على تحقيق أرباح كثيرة.
  • تقدم بعض البنوك الجورجية القروض بمجموعة كبيرة من الضمانات لتسهيل الاستثمار على المستثمرين الأجانب.
  • يمكن الاستثمار في الشركات العقارية خلال يوم واحد فقط.
  • يساعد الاستثمار بمبلغ أكثر من 30 مليون دولار على الحصول على الإقامة الخاصة كمستثمر أجنبي في دولة جورجيا.

مخاطر الاستثمار في تبليسي

على الرغم من تعدد فوائد الإستثمار العقاري جورجيا Tbilisi إلا أنه يجب على المستثمرين التعرف على المخاطر المحتملة لسوق الاستثمارات العقارية في جورجيا بشكل عام، وهي:

  • تشهد جورجيا عدم استقرار سياسي بسبب المنافسات بين الأحزاب المختلفة، مما يتسبب في تعطيل الإصلاحات العقارية والاقتصادية.
  • تتدخل الحكومة في القطاع الخاص بشكل سلبي.
  • تغيرات غير متوقعة في الاستثمارات العقارية والاقتصادية والضريبية.
  • تقلبات سعر صرف عملة دولة جورجيا، ويؤثر ذلك على قيمة الاستثمارات الأجنبية.
  • تزايد معدلات البطالة وعدم تكافؤ المستوى الاجتماعية، ويؤدي ذلك إلى عدم الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.
  • تتمتع جورجيا ببيئة طبيعية مما يؤدي إلى حدوث تغيرات بيئية مثل الزلازل والفيضانات والتصحر، والتي تؤثر بشكل سلبي على العقارات.
  • تقلبات سوق العقارات وسوق الأسهم، وذلك نتيجة الطلب والعرض والتغيرات فيهما.

 

يساعد الإلمام بالمعلومات الخاصة والعامة حول الإستثمار العقاري Tbilisi على تجنب الوقوع في شباك المحتالين، سواءً من جهة الاحتيال في الأسعار أو الاحتيال في اختيار المكان المناسب، ومن الضروري التأكد من إنهاء كافة الإجراءات قانونيًا داخل الدولة.

مصادر ذات صلة

جورجيا

معلومات عن الأستثمار في جورجيا

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *