الاستثمار العقاري جورجيا
الاستثمار العقاري جورجيا
تعرف معنا علي الاستثمار العقاري جورجيا حيث تعتبرجورجيا، هي دولة حباها الله سبحانه وتعالى بجمال طبيعي، جمعت فيه بين الجمال الأوروبي الغربي، والحياة الشرقية بقيمها وعاداتها وتقاليدها، لتكون في مقدمة دول العالم من حيث المعيشة لراغبي المتعة والهدوء والاستجمام.
عاصمة جورجيا هي تبليسي، وهي أكبر مدنها، وأكثرها حذباً للسكان والسياح في آن واحد، وتمتلك معالم سياحية تاريخية لتنقلك عبر الزمن إلى آلاف السنين، حيث حضارة الأجداد.
وتتميز جورجيا بموقع متميز للغاية، فهي تقع بين روسيا من الشمال، وتركيا وأرمينيا من الجنوب، وأذربيجان من الشرق، والبحر الأسود من الغرب.
الاستثمار العقاري في جورجيا
جورجيا هي واحدة من دول العالم التي تسمح للمستثمرين بشراء عقارات على أراضيها، لتمكن هؤلاء المستثمرين، من استثمار أموالهم، حيث ترتفع أسعار العقارات في جورجيا بشكل متواصل، لتكون إشارة على نجاح الاستثمار العقاري في جورجيا في جذب هؤلاء المستثمرين من أوروبا والشرق الأوسط.
الاستثمار العقاري السياحي في جورجيا
جورجيا تمتلك مدناً سياحية تمثل أحد أهم مصادر الدخل القومي في جورجيا، ويعمل في المهن المتعلقة بالسياحة بشكل مباشر أو غير مباشر مئات الآلاف من الشعب الجورجي.
كما يزداد عدد السياح إلى جورجيا سنوياً لقضاء العطلات، والاستجمام وقضاء شهر العسل مع شريك الحياة، لتكون تجربة مثالية، لا مثيل لها.
فكما تمتلك جورجيا هذه المعالم والأجواء الأوروبية، فإن أسعار السياحة هناك قد تكون أقل تكلفة من بلدك إذا قررت الانتقال إليها لقضاء وقت ممتع، وتجربة فريدة لا تنسى.
يسعدنا موقع كالم جورجيا تقديم كل المعرفة لمساعدة زائرينا الكرام لتسهيل خدمات الأستثمار العقاري في جورجيا
شروط امتلاك عقار في جورجيا
وضعت الحكومة الجورجية عدداً من الشروط لامتلاك عقار في جورجيا، وهي شروط ميسرة للغاية لجذب المزيد من المستثمرين في العقارات داخل جورجيا.
وهذه الشروط هي كما يلي:
لا يمكن لأي مستثمر تملك أكثر من عقارين له ولأسرته كحد أقصى.
في حال أراد صاحب العقار مزاولة أي نشاط تجاري، يجب عليه استخراج تصريح مسبق.
يشترط ألا تزيد مساحة العقار عن 4 آلاف متر مربع.
كما يشترط ألا يكون لهذا العقار تأثير على قانون حماية الأماكن الأثرية في جورجيا.
إذا كان المستثمر قد تملك قطعة أرض، فيشترط بناؤها في غضون 5 سنوات فقط.
لماذا استثمر في جورجيا
جورجيا بلد متنوع الثقافات والأعراق وشعبها ودود للغاية، ولديه قبول للأخر بشكل يلحظه الجميع.
أما عن أهم أسباب الاستثمار العقاري في جورجيا فهي كما يلي:
تسهيل السفر إلى جورجيا والحصول على تأشيرتها من أي دولة في العالم.
استقبال البلاد واستيعابها لأي عدد من السياح.
الاستقرار السياسي والاقتصادي.
تسهيل وتشجيع الاستثمار في جورجيا.
عند الإقامة في جورجيا، يمكنك تحسين حياتك الاقتصادية والاجتماعية في وقت قصير للغاية.
توفير عدد كبير من فرص العمل بشكل دوري.
الاستقرار والحياة الكريمة، وتقديم الأفضل للمقيمين في جورجيا.
هل تملك العقار في جورجيا يسمح لك بالإقامة؟
هناك العديد من المميزات التي ستحصل عليها عند تملك عقار في جورجيا، سنفرد لها موضوعاً منفصلاً.
ولكن يمكنك الحصول على إقامة دائمة داخل جورجيا بصورة قانونية من خلال تملك أحد العقارات فيها، لكن يشترط أولاً أن توفر عقد عمل داخل جورجيا من الشهر الأول لوجودك بها، أو تحصل عليه قبل السفر إلى هناك.
أما إذا كنت قد دخلت الدولة عن طريق تأشيرة سياحة، حينها يشترط أن تقيم أولًا بها لمدة شهر ثم تخرج من البلد قبل موعد انتهاء التأشيرة.
ويمكنك أيضًا أن تحصل على جنسية جورجيا بعد أن يمر على إقامتك الدائمة مدة 5 سنوات بحد أدنى داخل جورجيا، وتقدم الأدلة على أنك لديك استثمارات ناجحة داخل الدولة.
السفر إلى جورجيا للاستثمار
يمكنك الآن إصدار تأشيرة الهجرة والاستثمار إلى جورجيا لرجال الأعمال والمستثمرين وللأشخاص الذين يسافرون من أجل الاستثمار والعمل.
كما يمكن إصدار تأشيرة الهجرة والاستثمار في حال القيام بنشاط إداري في ريادة الأعمال أو للأشخاص المتطوعين في المنظمات أو العاملين في الصحافة العالمية.
كما يمكن إصدار هذه التأشيرة للأشخاص الذين يأتون لممارسة الأنشطة الرياضية واللعب في الأندية داخل جورجيا أو العاملين كمتدربين أو متطوعين ضمن البرامج الجورجية.
ويمكن أيضاً إصدار هذه التأشيرة في حال الانتقال إلى جورجيا من خلال برنامج لم الشمل، أو لمن له حق الملكية العقارية ويمتلك ما يتجاوز 100ألف دولار أمريكي وكذلك يمكن أن يرافقه أفراد أسرته.
تصريح الإقامة الخاص بالمستثمرين في جورجيا
يمكن الحصول على تصريح إقامة خاص بالمستثمرين الذين ينفقون المبالغ المطلوبة للحصول على الإقامة في جورجيا.
أما الإقامة بسبب امتلاك عقار فمدتها هي سنة واحدة وتكون قابلة للتمديد مدى الحياة وشرطها هو استثمار عقاري بحد أدنى للاستثمار 100 ألف دولار أمريكي.
وتكون إقامة المستثمر مدة صلاحيتها 5 سنوات مشروطة، وشروطها الاستثمار في العقارات أو الاقتصاد باستثناء الأراضي الزراعية، بحد أدنى 300 ألف دولار.
قيمة الضرائب في جورجيا
هناك عدة أشكال لقيمة الضرائب والتي تكون محددة من قبل الحكومة الجورجية، وغذا سافرت إلى هناك وشاهدت ما يقدم لك من خدمات ستكون أشد حرصاً على دفع الضرائب التي تفرضها الحكومة، والتي تكون قيمتها كما يلي:
ضريبة الدخل 20% وهو معدل الضريبة الثابت
ضريبة الشركات 15%
ضريبة القيمة المضافة 18%
ضريبة الاستهلاك وضريبة الاستيراد من 0 – إلى 12% بحسب التقييم
ضريبة الممتلكات 1%
الشفافية في جورجيا
منذ عدة عقود كانت جورجيا تعاني فساداً مالياً وإدارياً على كافة الأصعدة، وصنفت على أنها أكثر البلدان فساداً على مستوى العالم، بسبب حجم السرقات والاختلاسات، حتى جاءت ثورة الزهور عام 2003، ليكون هو عام التحول في جورجيا، وتصبح أحد أفضل بلدان العالم من حيث الشفافية.
وقالت منظمة الشفافية الدولية في تقرير صادر لها عام 2010م أن جورجيا “أفضل دولة في محاربة الفساد في العالم” وقد رفعت تصنيفها ليصبح 45 بين الدول الأقل فساداً.
كما احتلت جورجيا المرتبة الأولى في عام 2019 لمحاربة الفساد بين أعضاء دول الاتحاد الأوروبي، التي تضم أقوى الاقتصادات في العالم.
وبسبب التحول الجذري في معدل الشفافية، بدأت أنظار المستثمرين تتجه نحو جورجيا لضخ المزيد من الأموال، والاستفادة من التسهيلات التي تقدمها الحكومة الجورجية من أجل جذب الاستثمار هناك.
هل يمكن للأجانب امتلاك عقارات في جورجيا؟
نعم، على العكس من العديد من الدول حول العالم يمكن للأجانب شراء عقارات في جورجيا والتمتع بنفس المزايا التي يحصل عليها المشتريين الجورجيين؛ حيث تُجرَى جميع عمليات بيع العقارات في جورجيا بنظام التملك الحر ويمكنك إجراء عملية الشراء باسمك.
ولهذا السبب ليس هناك حاجة إلى تأسيس شركة جورجية ولا توجد طريقة معقدة أخرى لامتلاك العقارات في الدولة.
وهناك نوع واحد فقط من الاستثمار العقاري غير متاح للمستثمرين الأجانب هو الأراضي الزراعية.
حيث تحافظ جورجيا على الرقعة الزراعية لديها وفق قوانين أخرى إضافة إلى المعالم السياحية التي يمنع بيع المناطق المحيطة بها، للحفاظ على تراثها التاريخي العريق.
مصادر ذات صلة