جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري
جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري
جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري كلام جورجيا تشهد جورجيا اقبالًا ملحوظًا في حركة شراء العقارات أو ايجارها من قبل المستثمرين الأجانب، وذلك بفضل المميزات المختلفة المتوفرة بها، ويجب مراعاة جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري وإتباع قوانين التملك أو الإيجار الجورجية، وذلك من خلال التعامل مع القانونيين المختصين بشؤون العقارات للتأكد من إكمال المتطلبات الرسمية بطريقة صحيحة وعدم الوقوع في فخ النصب أو الإحتيال، وتتوفر الكثير من المزايا في جورجيا والتي تجعل تملك العقارات إحدى الاستثمارات الرابحة.

جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري
وضعت جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري للمستثمرين الأجانب لمساعدتهم على التملك على حسب القانون، والذي يطيح للمواطنين الأجانب شراء العقارات في الأراضي الجورجية على أساس التملك الحر.
يتميز قانون التمليك في جورجيا بالقدرة على شراء وبيع وتاجير واستثمار مختلف العقارات من قبل المستثمرين الأجانب، مع تقديم التسهيلات لهم لمساعدتهم على زيادة نسب التملك.
ينطبق قانون التملك الحر على كافة أنواع العقارات الموجودة في جورجيا بالنسبة للمستثمرين الأجانب، سواءً كانت العقارات السكنية أو التجارية أو العقارات الخدمية دون اشتراط أن يكون مواطن من الدولة.
يتميز القانون كذلك بتسهيل عملية فتح حساب مصرفي الخاص بالمستثمر الأجنبي في العديد من البنوك الموثوقة، ويتم ذلك من خلال استخدام جواز السفر فقط حيث لا تحتاج عملية شراء العقارات إلى الكثير من الأوقات.
يمكن إتمام كافة الأوراق الخاصة بإثبات شراء العقارات بشكل رسمي لدى الجهات المختصة في عدد قليل من الخطوات التي لا تحتاج إلى أكثر من يوم، بالإضافة إلى عدم وجود رسوم مبالغ فيها لإتمام عملية الشراء.
قانون التملك للمستثمر الأجنبي في جورجيا
يساعد قانون التملك على الحصول على تصريح بالإقامة لمدة عام كامل للتمديد في جورجيا التصريح إلى إقامة دائمة بعد مرور أكثر من خمسة سنوات على التجديد، أو الحصول على الجنسية الجورجية.
ينص قانون العقارات في جورجيا على تملك المستثمر الأجنبي لأكثر من عقارين خاص بالسكن الأسري، على أن تتجاوز مساحة العقار الواحد أكثر من 4000 متر مربع.
يلتزم المستثمر الأجنبي ببناء المباني قيد الانشاء أو الأراضي الصالحة للبناء في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات، حيث أن مخالفة هذا القانون قد تؤدي إلى تصرف الدولة في العقار وخسارة المستثمر لأملاكه.
التملك في جورجيا
أوضحت جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري فيها بالنسبة للمستثمرين الأجانب، والتي يمكن إيضاح بعضها من خلال النصائح التالية:
- يجب التعامل مع وسطاء وشركاء محترفين لإتمام معاملات البيع والشراء للعقارات بطريقة صحيحة.
- يفضل إتمام كافة الأوراق الرسمية الخاصة بالتملك قبل فترة قصيرة فقط من بدء البحث عن العقار، ويساعد ذلك في إكمال الأوراق بسهولة.
- تأكد من اختيار العقارات التي لا يوجد عليها أي مشكلة سواءً مع الدولة أو بين المالكين لها.
- إدارة جوانب الصفقة بطريقة آمنة وشفافة وقانونية، والتأكد من توثيق كافة عمليات الشراء والبيع.
- يفضل الاستعانة بمترجم اللغة الجورجية لتخطي عقبة الحواجز اللغوية.
- يجب أن يتم دخول جورجيا بشكل رسمي وقانوني، ووجود ختم المنفذ جواز السفر الخاص بالمستثمر الأجنبي.
- تضع الحكومة الجورجية مجموعة من التدابير الفعالة لحماية حقوق المشتري، ويجب على المستثمر الأجنبي التعرف عليها كاملة.
- يجب مراجعة كافة التشريعات الجورجية بشأن التملك العقاري أولًا بأول.
مميزات التملك في جورجيا
يساعد اتباع جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري على حصول المستثمر الأجنبي على الكثير من المميزات أثناء تملك العقارات في جورجيا، ومن أبرز هذه المميزات:
- تتميز تكاليف العقارات في جورجيا بانخفاضها عن غيرها من الدول الأوروبية.
- توجد العديد من المجالات التي يمكن تحقيق الأرباح فيها من خلال العقارات التي يتم شراؤها من قبل المستثمر الأجنبي.
- ضعف القيود الموجودة على المستثمر الأجنبي داخل دولة جورجيا خصوصًا في الاستثمارات العقارية.
- يمكن تملك العقارات بدون الحاجة إلى وسطاء.
- للمستثمرين الأجانب.
- تكاليف المعيشة داخل جورجيا قليلة وتتناسب مع شريحة كبيرة من الأشخاص.
- يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على كافة مزايا مواطني جورجيا عند التملك بشكل قانوني.
- تعتبر من الدول المستقرة سواءً من الناحية الاقتصادية أو السياسية.
شراء العقارات في جورجيا
اهتمت حكومة جورجيا ارشادات للمستثمرين الأجانب لمساعدتهم على بيع وشراء العقارات بشكل قانوني داخل الدولة، حيث أكدت كافة التقارير الاقتصادية ارتفاع شراء العقارات في جورجيا من المستثمرين الأجانب.
يجذب سوق العقارات في جورجيا الكثير من المستثمرين باعتبار جورجيا من أفضل الأماكن التجارية والسياحية، والتي تلقى إقبالًا كبيرًا من السياحة حول العالم سنويًا.
تختلف أسعار تملك العقارات في جورجيا على حسب مكان وجودها وإطلالاتها ومساحتها الكلية، بالإضافة إلى الخدمات المتوفرة بها مثل الكهرباء والماء وغيرها من الخدمات الحكومية.
يمكن للمستثمر الأجنبي التملك في المناطق السياحية بشرط الإلتزام بكافة قوانين التملك في هذه المناطق، كما يمنع الاستثمار في الأراضي الحرة لتجنب الوقوع تحت طائلة القانون.
خطوات التملك العقاري في تركيا
ضمن توفير جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري توضيح خطوات تملك العقارات للمستثمر الأجنبي، وهذه الخطوات هي:
البحث عن العقار
يبدأ المستثمر بالبحث عن عقار يتناسب مع متطلباته، سواءً من خلال وسطاء موثوقين أو بالبحث بشكل مستقل في الإعلانات على مواقع التواصل الاجتماعي أو الإنترنت.
دراسة شروط الصفقة
تأتي مرحلة التعرف على شروط الصفقة ودراستها من خلال السمسار الذي يمتلك خبرات التفاوض في السعر، ويمكن التعرف على متوسط أسعار العقارات المحيطة به.
تحقق من النظافة القانونية
تتم هذه الخطوة قبل دفع ثمن شراء العقار للتحقق من النظافة القانونية للعقار وعدم وجود أي مشكلات قانونية عليه، وتساعد هذه المرحلة على تجنب المشكلات المستقبلية.
إعداد المستندات
يتم إعداد كافة المستندات المطلوبة وخصوصًا اتفاقية البيع والشراء وجواز السفر ووثائق الملكية، كما يفضل تقديم اثباتات عدم وجود متأخرات في الضرائب، وإثبات سداد مدفوعات المرافق.
إنهاء المعاملة
تتم هذه الخطوة لدى كاتب العدل لتوفير حماية قانونية لطرفي البيع والشراء، حيث يتم التحقق من إثبات كافة المستندات الرسمية بشكل قانوني، ويؤكد امتلاك البائع للعقار قبل نقله للمشتري.
تسجيل الملكية
يقوم المستثمر بتسجيل سند الملكية في مكتب التسجيل، وهذه هي المرحلة الأخيرة لمراحل التملك للمستثمر الأجنبي في دولة جورجيا، وتتم الجوانب المالية بشكل قانوني.
مناطق شراء العقارات في جورجيا
تمتلك جورجيا مجموعة واسعة من الأراضي التي يمكن للمستثمر الأجنبي الشراء بها، وتعتبر الأراضي الجورجية من المناطق الأكثر شعبية بين الدول الأوربية للمستثمرين العرب.
تجذب مدينة تبليسي عاصمة جورجيا انتباه المستثمرين بسبب أجوائها المميزة وتراثها التاريخي والثقافي، بالإضافة إلى وجود الكثير من المباني الجديدة والشقق الحديثة.
تشتهر مدينة باتومي بشواطئها المميزة الواقعة على سواحل البحر الأسود، كما تتميز بالعقارات المعمارية الحديثة التي تتناسب مع محبي البحر، أو الراغبين في تأجيرها للسياح.
تعتبر مدينة كوتايسي ثاني أكبر الجورجية جذبًا للمستثمرين بسبب طبيعتها الخلابة وتاريخها الأثري، كما تتميز بهدوء أجوائها وانخفاض تكلفة شراء العقارات عند مقارنتها بالمدن الجورجية الأخرى.
تتناسب المناطق الريفية مع الباحثين عن الخصوصية والطبيعة والأجواء الخالية من التلوث، مثل بلدة كاخيتي وغيرها من البلدات المناسبة للسياحة الزراعية أو سياحة المساحات الخضراء.
يساعد اتباع جورجيا ارشادات تجنب الإحتيال العقاري على تجنب الوقوع في براثن النصب العقاري والذي يتسبب في خسائر مادية هائلة للمستثمرين، لذلك يجب توخي الحذر أثناء عمليات البيع والشراء في دولة جورجيا واتباع القوانين الخاصة بذلك.
مصادر ذات صلة