جورجيا والتمويل العقاري
جورجيا والتمويل العقاري
توفر دولة جورجيا والتمويل العقاري على العكس مع الكثير من الدول الأوروبية إمكانية امتلاك العقارات للمستثمرين، ويتساءل الكثيرين عن المعلومات حول جورجيا والتمويل العقاري الذي توفره للمستثمرين حول العالم، وعلى الرغم من عدم توفر قروض عقارية بدون أسعار فائدة منخفضة إلا أن الاستثمار العقاري في جورجيا يمكن بدئه برأس مال متوسط، وتعتبر جورجيا أحد الدول الأكثر جاذبية للاستثمارات العقارية العربية وذلك بفضل المميزات المتعددة الموجودة بها.
جورجيا والتمويل العقاري
يتداول الكثير من الأشخاص الحديث حول جورجيا والاستثمار العقاري الموجود جورجيا بالتحسن المستمر، بالإضافة إلى الإجراءات الحكومية المرنة وقوانين العقارات التي تساعد على تسهيل عملية الاستثمار.
يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من الأسعار المخفضة للعقارات المختلفة، والتي تساعد على توفير عوائق مالية بعد الاستثمار بها، حيث تصل فوائد الاستثمار العقاري سنويًا ما بين 10 إلى 15%.
تزداد قيمة العقارات داخل جورجيا بشكل مستمر، مما يساعد على توفير فرص جيدة للربح المستقبل خصوصًا بسبب تعدد الخيارات المثالية للمستثمرين العقاريين وبسبب أمان الاستثمار العقاري في جورجيا.
الاستثمار العقاري في جورجيا
توفر جورجيا والتمويل العقاري الموجود بها الكثير من المميزات لعملائها حول العالم، وتعتبر جورجيا أحد دول الجذب السياحي والاستثماري من مختلف دول العالم بسبب موقعها المتميز بين قارة أوروبا وقارة آسيا.
تعتبر الطبيعة الخلابة أحد أهم مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا، وذلك بسبب توفر الكثير من فرص ايجار الممتلكات العقارية الخاصة بالمستثمرين الأجانب من السياح طوال أيام السنة.
وجود سفارات المختلف الدول العربية خصوصًا ودول العالم عمومًا داخل جورجيا يساعد في تسهيل عملية شراء العقارات أو إيجارها أو بيعها بطرق قانونية، كما يساعد في زيادة الثقة بين البائع والمشتري.
قانون الاستثمار العقاري في دولة جورجيا
تدعم جورجيا والتمويل العقاري قوانين التملك المختلفة داخلها سواءً للمستثمرين المحليين أو للمستثمرين الأجانب مما يساعد على تحقيق أرباح ونهوض اقتصادي سريع للدولة والمستثمرين.
تعتبر الخدمات الاستثمارية العقارية في جورجيا من أعلى الخدمات حول العالم، وتحتل المرتبة الخامسة في المؤشر الدولي لتسهيل عمليات الاستثمار واستخراج الاقامة الخاصة بالاستثمار.
يتجه الكثير من الأشخاص إلى عمل المشروعات الصغيرة في الاستثمار العقاري كتجربة قبل دفع رأس مال أكبر، ويساعد ذلك في عدم التعرض للنصب أو الاحتيال.
تساهم عمليات الاستثمار العقاري الصغيرة في حصول المستثمر الأجنبي على مجموعة من الخبرات تساعد على الدخول إلى عالم شركات التسويق العقاري للأجانب في جورجيا بسهولة.
توجد العديد من المشاريع الاستثمارية العقارية المتاحة حاليًا داخل جورجيا، والتي يمكن الانضمام إليها من المستثمرين الأجانب حول العالم سواء بالاستثمار بالأسهم أو من خلال الدخول بدون وسيط.
تمويل الاستثمار العقاري في جورجيا
تضع جورجيا والتمويل العقاري مجموعة من الشروط التي يجب الالتزام بها حتى يتمكن المستثمر من الوصول إلى أعلى نسبة من الأرباح المادية والمتزايدة سنويًا.
يجوز للأجانب فتح حساباتنا باستخدام نسخة من جواز السفر وسداد رسوم بسيطة لشراء بطاقة الماستر كارد، تساعد هذه الخطوة على إتمام عمليات البيع والشراء بسهولة وتوفير تمويل عقاري من البنك.
ينصح خبراء القروض العقارية في جورجيا بعدم الاتجاه إليها عند عدم الحاجة إلى ذلك، وذلك بسبب ارتفاع نسبة الفائدة في جورجيا عند مقارنتها بالدول الأخرى والتي تصل في الوقت الحالي إلى 9% سنويًا.
يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من ميزة الاستثمار العقاري النقدي والذي يعتبر أحد الشروط الأساسية في مجال العقارات في جورجيا من خلال تحويل المبالغ المالية إلى الدولار الأمريكي.
الاستثمار العقاري للأجانب في جورجيا
توجد مجموعة من الشروط الأساسية للاستثمارات العقارية خصوصًا للمستثمرين الأجانب، وفيما يلي أبرز هذه الشروط:
- يمنع التفاوض بشأن نقل الملكية وعمليات الشراء والدفع العقاري في جورجيا، وذلك على عكس الأسواق العالمية العقارية الأخرى.
- تتم كافة المعاملات المالية في الاستثمار العقاري نقدًا، حيث يميل سكان جورجيا إلى التعامل بعيدًا عن البنوك الرسمية.
- يجب التأكد من إكمال كافة الأوراق الرسمية بطرق قانونية ولدى الجهات المختصة، وتوثيق هذه الأوراق لتجنب التعرض للاحتيال.
- يفضل الاستعانة بالأصدقاء المحليين للتوسط بين المستثمر الأجنبي والبائع، ويساعد ذلك على الحصول على أسعار منخفضة أكثر.
- تقييم العقارات في جورجيا يتم على عدد من الخطوات، ويجب التعامل مع وكلاء عقارات متخصصين في هذا المجال.
- يتيح قانون التملك في جورجيا دعم الاستثمار الأجنبي المختلف عند الالتزام بالشروط الأساسية له.
التملك العقاري في جورجيا
تحكم جورجيا والتمويل العقاري الموجود بها مجموعة من الشروط الأساسية، والتي تعتبر شروط بسيطة تساعد على ترويج السياحة وتشجيع المستثمرين الأجانب على التملك فيها، ومن ضمن هذه الشروط:
- تتيح جورجيا للمستثمرين العقاريين الأجانب تملك عقارين بحد أقصى بغرض السكن الأسري.
- يمكن للمستثمر الأجنبي تملك أكثر من عقار بغرض مزاولة الأنشطة التجارية والاستثمارات العقارية المرخصة داخل جورجيا.
- يجب أن تصل مساحة العقار أكبر من 4000 متر مربع للمستثمر الأجنبي.
- يمنع شراء الاستثمارات العقارية في الأماكن الحاصلة على قانون حماية الأماكن الأثرية داخل الدولة.
- يتم التعرف على الشروط الخاصة بالتملك فى المناطق العمرانية أو التملك في مناطق السياحية.
- يلتزم المستثمر بشروط بناء العقار الأرضي في فترة خمس سنوات لتجنب التعرض إلى حظر الحكومة من التصرف في العقار.
مميزات التملك العقاري في جورجيا
توجد العديد من المميزات التي تدفع إلى التملك العقاري داخل جورجيا والتمويل العقاري هذه المميزات للمساعدة على جذب المستثمرين اليها، واهمها:
- انخفاض أسعار التكاليف العقارية في جورجيا، حيث يمكن تملك شقة بمبلغ 30 ألف دولار أمريكي فقط.
- توجد العديد من المجالات التي يمكن من خلالها تحقيق أرباح مالية، سواءً في إيجار العقارات أو بيعها.
- تتيح جورجيا للمستثمر الأجنبي الاستمتاع بعدم وجود أي قيود على الاستثمار العقاري الخاص به.
- يمكن تملك العقارات المختلفة بشكل مباشر بدون وجود أي عقبات قانونية.
- ترتفع الأرباح للمستثمر الأجنبي بسبب عدم فرض الحكومة لأي ضرائب على الممتلكات أو التملك.
- يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في جورجيا والجنسية عند الاستثمار العقاري بمبالغ مرتفعة.
- تكاليف المعيشة داخل جورجيا منخفضة عند مقارنتها بالدول الأوروبية الأخرى، كما أنها تناسب شريحة كبيرة من المجتمع.
الرهن العقاري في جورجيا
تضع جورجيا والتمويل العقاري مجموعة من الشروط الأساسية للحصول على الرهن العقاري بالنسبة للمستثمر الأجنبي، وفيما يلي هذه الشروط:
- يجب وجود بطاقة إقامة أو بطاقة هوية بصلاحية أكثر من 3 أشهر.
- اثبات القدرة المالية للمستثمر الأجنبي على سداد قيمة التمويل العقاري في الأوقات المحددة.
- توضيح قيمة الممتلكات والمدخرات الخاصة بالمستثمر في الدولة الأم، لضمان تسديد قيمة التمويل العقاري في الأوقات المحددة وعدم التهرب.
- يقوم البنك المسؤول عن التمويل بفحص القروض الأخرى لمقدم الطلب، والتأكد من ضمان القدرة على سداد التمويل الجديد.
- تقييم العقار يتم من خلال البنك الرسمي، ويتم من خلال هذه الخطوة التحقق من ارتفاع القدرة المالية للمستثمر على دفع المستحقات المالية للبنك.
جورجيا والتمويل العقاري أحد أهم الاستثمارات في الوقت الحالي خصوصًا للمستثمرين العرب، خصوصًا بسبب التسهيلات العقارية التي توفرها الحكومة، كما توجد مجموعة من المبادئ العقارية لنجاح الاستثمار في الأراضي الجورجية.
مصادر ذات صلة