عقارات جورجيا
عقارات جورجيا
عقارات جورجيا حيث جورجيا دولة تقع في منطقة القوقاز بين أوروبا الشرقية وآسيا الغربية. تشتهر جورجيا بجمالها الطبيعي الخلاب، وتعتبر وجهة سياحية محبوبة للعديد من الأشخاص. بالإضافة إلى ذلك، فإن سوق العقارات في جورجيا قد شهد تطورًا كبيرًا في السنوات الأخيرة وقد يكون محط اهتمامك.

تتوافر في جورجيا فرص استثمارية متنوعة في قطاع العقارات، سواء كان ذلك للسكن أو الاستثمار التجاري.
للراغبين في شراء يتوفر العديد من الخيارات مثل الشقق والفيلات والمنازل التقليدية في المدن والمناطق الساحلية والجبلية.
العاصمة تبليسي هي واحدة من أكثر المناطق جاذبية للمستثمرين العقاريين.
كما أن تبليسي تشهد نمواً اقتصادياً قوياً وتتمتع ببنية تحتية جيدة ومناظر طبيعية خلابة. توجد فيها فرص استثمارية في الشقق السكنية والمكاتب والمتاجر التجارية.
كما أن هناك أيضًا مناطق ساحلية رائعة في جورجيا مثل باتومي وباتومي هو مركز سياحي شهير على البحر الأسود.
يمكن العثور هنا على شقق سكنية فاخرة وفيلات مطلة على البحر.
خطوات هامة عند شراء عقارات في جورجيا
عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري جورجيا، ينبغي عليك معرفة هذه المعلومات، وهي كما يلي:
البحث عن العقار المناسب
يفضل التعاون مع وكالة عقارية موثوق بها للمساعدة في العثور على العقار المناسب وفقًا لاحتياجاتك وميزانيتك، وذلك حتى لا تتعرض للنصب من بعض الشركات الوهمية.
التحقق من صحة العقار
ينبغي قبل الشراء، التحقق من صحة العقار والتأكد من وجود جميع الوثائق القانونية اللازمة.
كما ينصح بالتعاون مع محامٍ متخصص في العقارات لتقديم المشورة والمساعدة في هذه العملية، ويجب أن يتمتع هذا المحامي بسمعة طيبة.
إبرام اتفاقية الشراء
بعد اختيار العقار، سيتم توقيع اتفاقية الشراء وينصح بأن تتضمن الاتفاقية شروط الدفع والجدول الزمني للتسليم وأي شروط أخرى ذات الصلة.
كما يجب عليك التأكد من فهم جميع البنود والشروط قبل التوقيع على العقد، وفهم كل النقاط التي يتضمنها العقد.
التسجيل العقاري
بعد إبرام اتفاقية الشراء، يتعين تسجيل العقار في مكتب التسجيل العقاري بجورجيا.
حيث تعتبر هذه الخطوة ضرورية لتأكيد ملكيتك القانونية للعقار.
الدفع
يتم تحديد طريقة الدفع في اتفاقية الشراء، ويجب أن يتم الالتزام بالجدول الزمني للدفع المحدد في العقد.
رسوم وضرائب
يجب دفع رسوم وضرائب عند شراء العقار في جورجيا.
كما يجب التحقق من الرسوم والضرائب المطبقة لحالتك الخاصة والالتزام بها.
توثيق الصفقة
بعد استكمال جميع الإجراءات وتلبية جميع الالتزامات المالية، يتم توثيق الصفقة بشهادة التسجيل العقاري والوثائق القانونية الأخرى ذات الصلة.
ما هي الشروط الواجب توافرها لتمتلك عقاراً في جورجيا؟
عند الحديث عن أهم مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا ستجد أن الأمور سهلة للغاية، فلا توجد شروط معقدة خاصة بالأجانب أو الوافدين من الخارج لأن الحكومة تسعى لتشجيع ومعرفة فوائد الاستثمار في جورجيا.
في حالة رغبتك لشراء عقارات في جورجيا فيجب توافر الشروط التالية:
أن تمتلك جواز سفر عند الإقامة في جورجيا.
بعد شراء وتملك العقار في جورجيا يقوم المشتري بالتقديم على طلب الحصول على الإقامة في جورجيا.
يستطيع المشتري بعد تملكه للعقار وحصوله على الاقامة أن يرسل لأسرته لكي يقيموا معه.
ماهي المراحل القانونية عند شراء عقاراً في جورجيا؟
هناك إجراءات قانونية يمكنك اتباعها بعد تملك العقار في جورجيا، وهذه الإجراءات هي كما يلي:
أن تمتلك الحد الأدنى لسعر شراء عقارات في جورجيا.
يجب التوجه لهيئة الخدمات العامة في جورجيا وذلك لتسجل العقار بشكل رسمي.
التوجه لمثمن عقاري وذلك حتى تقوم بتسجل القيمة الفعلية للعقار.
إذا لم تتمكن من تثمين القيمة الفعلية للعقار فإنه لا يمكنك الحصول على الإقامة وذلك طبقا لقانون التملك.
بعد تثمين العقار سيكون بإمكانك الحصول على الإقامة لمدة أربعين يوم.
بعد أن تصبح مقيماً داخل أراضي الدولة يتم التقديم في المنظمة الخاصة بخدمات العقارات للحصول بطاقة الإقامة الإلكترونية.
وستحصل في أول مرة على إقامة لمدة سنة ثم بعد ذلك ست سنوات، ولكن يجب التنبيه على أن شرائك عقاراً في جورجيا ليكفل لك حق الحصول على الجنسية الجورجية وذلك هو حال أغلب الدول.
قانون التملك في جورجيا
قانون التملك في جورجيا يعتمد على تمليك كافة المواطنين سواء الجورجين أو الأجانب والوافدين من الخارج وهذه الميزة متواجدة في جورجيا فقط.
إجراءات شراء العقارات في جورجيا سهلة وميسرة فإنه سيكون بإمكانك شراء العقار المناسب لك بالإضافة إلى إمكانية تسجيله باسمك ويمكنك تأسيس الاستثمار الخاص بك.
يتم تطبيق هذه الإجراءات على كل أنواع العقارات سواء الفلل أو الشقق أو المحلات التجارية.
يجب التنبيه على أنه لا يمكن للأجانب أو الوافدين من الخارج تملك الأراضي الخاصة بالزراعة وذلك طبقًا لما نص عليه القانون في ٢٠١٧.
مميزات شراء عقار في جورجيا
كما قلنا أن جورجيا دولة مميزة من حيث الحياة والمعيشة هناك، ومن خلال تجارب المسافرين، فإن جورجيا من أفضل البلدان من حيث الإقامة.
ومن مميزات شراء عقار في جورجيا، ما يلي:
سوق عقارات نشطة
تشهد جورجيا نمواً قوياً في سوق العقارات، وهذا يعني وجود فرص استثمارية متنوعة.
يمكنك العثور على خيارات متنوعة من الشقق السكنية والفيلات والمنازل التقليدية والعقارات التجارية.
قيمة مالية مجدية
تتميز جورجيا بأنها وجهة استثمارية مغرية من حيث القيمة المالية.
الأسعار معقولة مقارنةً ببعض الأسواق العقارية الأخرى في المنطقة، مما يجعلها جذابة للمستثمرين.
تشريعات وقوانين ودية للأجانب
تتبنى جورجيا سياسة استثمارية مفتوحة وتشريعات ودية للأجانب الراغبين في شراء العقارات.
يتمتع المستثمرون الأجانب بحقوق الملكية الكاملة ويمكنهم شراء وتملك العقارات بحرية.
إجراءات بسيطة وسهلة
عملية شراء العقار في جورجيا مبسطة وسهلة، ولا تتطلب إجراءات معقدة. يمكن إتمام الصفقة في وقت قصير وبسيط.
نظام ضرائب ملائم
تتمتع جورجيا بنظام ضرائب ملائم وميسر للمستثمرين.
تتوفر خيارات ضريبية مثل الإعفاء الضريبي للعائدات العقارية لبعض المناطق الاستثمارية المحددة.
جمال طبيعي استثنائي
تعتبر جورجيا واحدة من أجمل الوجهات السياحية في العالم، حيث تتمتع بمناظر طبيعية خلابة تشمل جبال القوقاز والبحر الأسود والبحيرات الجميلة.
يمكنك الاستمتاع بمناظر طبيعية رائعة ونمط حياة هادئ ومريح.
مصادر ذات صلة