كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟
كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟
كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟ يعتبر الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمار على الإطلاق، وهو من أفضل الطرق للحصول على ثروة كبيرة وتنميتها، حيث إن العقارات يعرَف عنها أنها مربحة بشكلٍ كبير، ويمكنها أن تحافِظ على مقدار المال بأكبر شكلٍ ممكن، لكنها مثلها مثل أي مجال من الممكن أن تكون محفوفة ببعض المخاطر التي قد تسبب التعرض إلى الاحتيال أو السرقات.
كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟
هناك بعض النصائح التي من الضروري السير عليها لتجنب الاحتيال خلال شراء عقار جديد، وهذه النصائح تتمثل فيما يأتي:
- توخي الحذر عند البحث عن عقار للشراء، والتحقق من الشخص الذي سوف يتم الشراء منه.
- عدم إعطاء المعلومات الشخصية الخاصة بك سواءً كانت بنكية أو حتى كلمة السر للبطاقة الإئتمانية لأي شخص لا تعرفه.
- يوجد مواقع كثيرة مزيَّفة تنشر إعلانات وهمية من الممكن أن تسبب الاحتيال، لأنها يكون الغرض منها جمع المعلومات الشخصية الخاصة بك التي تسبب السرقات والاحتيال.
- هناك بعض الأسئلة التي تطرح من المواقع التي تقدم بيع العقارات من الممكن أن تكون فخ أمامك للاحتيال، وفي هذه الحالة من الممكن أن تتعرض إلى مشكلات كثيرة ومن ضمنها الاحتيال والنصب في شراء العقار.
- الحذر من بعض العروض المغرية التي يكون لها سبب كبير في السرقات، فلابد من التحقق منها جيدًا.
- لا يجب دفع الأموال بدون رؤية العقار عينيًّا، والحصول على عقد ابتدائي لملكية هذا العقار على الأقل، ولو طلب منك دفع أموال مقدمة قبل أن ترى العقار ففي أغلب الأمر ما تكون هذه عملية احتيال.
ما ضرورة التحقق من سلامة مستندات العقار؟
إذا كنت ترغب في شراء عقار فـ كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟ حيث إن هذا السوق كبير ويضم الكثير من التجار الذين من الممكن أن يوقعوك داخل فخ الشراء وتكون عمليات احتيال، ولذلك فمن الضروري أن تتحقق جيدًا من كل مستندات العقار لأن هذا يجعلك آمنًا من الاحتيال ومن كل ما يخص العقار أو يتعلق به.
وعند التحقق منها عليك الاطلاع على كل المستندات الخاصة بملكية هذا العقار، مثل عقد الملكية، والذي من الضروري أن يذكر فيه كل ما يتعلق بالعقار ويُذكَر به، مثل مساحته، وطبيعة المنار، وذكر كل المرافق، والجراج، وما إلى ذلك من الملحقات التي تكون داخل العقار.
وهناك الكثير من البنوك التي من خلالها يتم التحقق من كل الالتزامات التي سوف تكون على الطرفين، مثل قيمة المبلغ، وقيمة المقدمة التي سوف تدفع، وقيمة الأقساط أيضًا المحدد دفعها، وقيمة الشرط الجزائي التي سوف تدفَع إذا تم التأخير في الدفع، وما إلى ذلك من الالتزامات.
كما أن المالك لابد أن تكون له صفة قانونية للبيع، أي أن يكون العقار باسمه فقط وليس هناك أكثر من مالك للعقار، أو مالك آخر له سواءً كانت الملاك أقرباء أو إخوة أو أصدقاء وما إلى ذلك، مما يضمن للمالك كامل حقوقه في هذا الوقت.
الحرص على توثيق العقار
إن توثيق العقار يحمي بشكلٍ كبير من السرقات والاحتيال، ففي إطار البحث حول إجابة سؤال كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟ علينا أن ندرك تمامًا بأن توثيق العقار يعتبر أمر ضروري، وتكمن إجراءات توثيق العقار فيما يأتي:
- حصول المشتري على مستند نفاذ الدعوى، هذا يتم الحصول عليه من خلال حكم من المحكمة يتم من خلاله نقل الملكية من البائع إلى المشتري وتسجيل العقد في جهة الشهر العقاري في نفس الوقت، وهي من أفضل طرق نقل الملكية على الإطلاق.
- توفير إثبات صحة التوقيع، والذي يكون منتشرًا بشكلٍ كبير بين الناس في الوقت الحالي، وهو عبارة عن إثبات لصحة التوقيع على العقد المبرم.
- تقديم طلب نقل ملكية في الشهر العقاري، وهو من أضمن الطرق، ولكن هذه الخطوة تستغرق حوالي 3 أشهر للانتهاء منها، ولكن تاريخ تقديم الطلب في الشهر العقاري يمكن له أن يكون إثبات كافي لملكية العقار إليك خلال هذه الفترة إلى حين استخراج المستند من الشهر العقاري.
أشهر طرق الاحتيال العقاري
كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟ يمكن إجابة هذا السؤال من خلال التعرف على أشهر وأبرز طرق الاحتيال العقاري، والتي من خلال التعرف عليها من الممكن تجنبها بهذه الطريقة، وهذه الطرق تتمثل في الآتي:
بيع العقارات من غير مالكيها
بعض المحتالين يعملون على بيع العقارات التي لا تكون ملكًا لهم، لذلك دائمًا ما ننصح بأن يتم العمل على التحقق جيدًا من ملكية العقار للبائع، فقد يعمل البائع الغير مالك للعقار بانتحال شخصية صاحب العقار، أو يمكنه الاحتيال من خلال إنشاء عقارات مزيفة.
العروض والخصومات المبالغ بها
كثيرًا ما يتم عقد وعود بين البائع والمشتري بخصومات وعروض وأسعار منخفضة بشكلٍ كبير، وهذا يكون له عامل في جذب المشترين، ومن الممكن أن يكون هناك مشكلات كثيرة في هذا العقار مثل عيوب خطيرة، أو حتى من الممكن ألا يكون هناك وجود للعقار تمامًا.
طلب دفعات مقدمة قبل رؤية المشتري للعقار
في الكثير من الأوقات ما يطلب البائع من المشتري دفع دفعات مقدمة قبل رؤيته للعقار لحجزه من خلال صور يراها فقط للعقار من الداخل والخارج، وهذا يهدد أموال المشتري بالنصب والاحتيال بشكلٍ كبير، لأن شراء الوهم من أبرز طرق النصب والاحتيال العقاري.
وعد البائع بالتحسينات الفورية
كثيرًا ما يتم عرض عقارات للبيع حيث يتم العمل على إيهام المشتري بأن يتم عمل بعض التحسينات عليها والتحديثات الجيدة، والتي في أغلب الأمر ما تكون غير قانونية وغير آمنة أيضًا.
طلب بعض المعلومات الشخصية الحساسة
كثيرًا ما يطلب المحتال معلومات شخصية حساسة من البائع، مثل طلبه لأرقام بطاقات ائتمان، أو ارقام الضمان الاجتماعي، حيث يتم استعمال هذه المعلومات من أجل سرقة المشتري والاحتيال عليه وسرقة أمواله من خلال هذه الطريقة الخبيثة.
كيفية اختيار العقار المناسب
إن من أهم أسباب الاحتيال العقاري، الجهل بالتعرف على الطريقة المناسبة التي سيتم اختيار العقار المناسب للشخص من خلالها، ولذلك فإن الإجابة عن سؤال كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟ تتمثل في التعرف على طريقة اختيار العقار المناسب لك، وهذه أهم الأمور التي عليك مراعاتها خلال اختيار العقار المناسب:
- ميزانيتك: من أهم البنود الأساسية لاختيار العقار المناسب، هو مكافأة سعر العقار مع الميزانية الخاصة بك قبل أن تبدأ بالبحث عن عقار، وهذا لتحديد نطاق المكان الذي سيتم البحث فيه، لما يتناسب مع ميزانيتك.
- احتياجاتك: عليك تحديد احتياجاتك من العقار الجديد، هل هو لعائلة كبيرة؟ أو فرد واحد؟ هل تحتاج إلى مدرسة في مكان قريب منك؟ هل سيكون قريبًا من العمل؟ هل ترغب في حديثة مرفقة معه؟ وما إلى ذلك من الاحتياجات.
- موقع العقار: من المهم اختيار موقعًا مناسبًا، وهذا أيضًا يتعلق باهتماماتك، وعادةً ما يكون من الأفضل أن يكون العقار قريبًا من مرافق كثيرة، وقريبًا من المواصلات العامة، ويكون حوله مدارس.
- قيمة العقار: عليك التحقق جيدًا من أن قيمة العقار المختَار مستحقة لسعره أم لا، وهل هو متناسب مع بقية العقارات من حوله أم لا، وهذا حتى تتجنب الاحتيال العقاري.
كيف تتجنب الإحتيال في سوق العقارات؟ وكيف تحصل على عقار بدون أي مشكلات؟ هذه الأسئلة من الضروري طرحها قبل شراء أي عقار، وعليك الانتباه جيدًا قبل الشراء حتى لا تتعرض إلى النصب والسرقات.
مصادر ذات صلة